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【地产壹线】佳兆业等来好时候 千亿旧改进入集中供货期
发?#38469;?#38388;:2018-08-28 来源:地产壹线

所有人都知道“旧改大王”佳兆业手里有一把好牌。经过复牌一年多以来的筹备,这些筹码等到了上场的时候。

在8月28日的中期业绩会上,佳兆业宣布公司1300亿旧改将在今后两年迎来集中供货期,公司将迎来“集团跨越式发展的机遇期”。

这对于已经在逐渐改善的财务报表来说,无疑是个好消息。

根据佳兆业公布的半年报,今年上半年集团入帐收入约150亿元,同比大幅提升75%。毛利同比增长66%,至47亿元,毛利率为32%。净利润达22亿元,同比增长24%,核心净利润同比增长66%,达19亿元。

新任财务官刘富强表示,由于旧改土地价格便宜,预期旧改项目将为公司带来更好的利润。利润规模的扩大、利润水平的提升预期, 也有利于佳兆业实现降负债目标。

?#25353;邮?#20061;大后,降杠杆、去负债,作为一个企业,我们这方面也是跟着国家走”,郭英成说,佳兆业现在追求“现金为王”。

 

佳兆业是城市更新公司 1300亿旧改将供货

由于供应节奏原因,下半年从九月至第四季度是佳兆业推货高峰期。

佳兆业透露,公司下半年可售资源约830亿元,可售面积约520万平方米,预计销售均价每平方米16000元。

从推盘的时间来看,主要推盘集中在三季度末及四季度;可售货值按城市划分,一线城市约占38%,二线城市约占61%?#35805;?#21306;域划分,大湾区项目占60%,长三角占15%。下半年集团将推出17个全新项目,主要位于深圳、广州、珠海、中山、郑州、成都、武汉等地。

执行董事兼行政总裁麦帆于业绩会现场表示,集团旧改项目已经进入收获期。

“今年下半年深圳主力在售旧改项目总货值超过440亿元,其中包括深圳佳兆业城市广场、深圳佳兆业未来城、平湖佳兆业广场?#25226;?#30000;佳兆业城市广场等项目。”

此外,2018年全年有5个旧改项目供地,2019年有5个旧改项目供地,上述14个旧改项目,位于深圳为主,广州、珠海、上海各有一个,总货?#21040;?300亿元。

通盘来看,截至2018年6月底,佳兆业在全国共有建筑面积约2216万平方米的土地储备,其中87%位于一线及重点二线城市。旧改项目超过310万平米,主要位于深圳、珠海、东莞等大湾区城市。

所以郭英?#19978;?#22330;说,“佳兆业是一个城市更新公司”。

作为曾经把万科牢牢按在成?#35805;?#21333;第二位置的角色,这家城市更新公司最先开始在深圳大?#23621;一?#26087;日的风采。

今年上半年,佳兆业实现合约销售253亿元,同比增长13%,合约销售均价每平方米近18000元,增长11%。

从合约销售的分布来看,期内大湾区项目成为2018年上半年合约销售的主力,销售额占?#20219;?5%,深圳的销售额最高,占全国的37%。其中,深圳佳兆业未来城位列深圳市2018年上半年新房成交?#36164;?#31532;二名。

 

与有钱人做生意 出售核心资产降负债

时下去杠杆已成为行业共同话题,而对于佳兆业来说,这个任务尤其受?#28966;?#27880;。

根据佳兆业公布的半年报,截至2018年6月30日,集团总借款?#22025;?096.22亿元,其中有约183亿必须在一年内偿还,约232亿在1-2年内偿还,450亿在2-5年内偿还,贷款平均年限为三年,资金成本均在8%以上。

网?#36861;?#20135;注意到,无论主席郭英成、总裁麦帆,还是财务官刘富强,在当天业绩会上均多次提到降负债目标,手段主要包括:加大销售回款力度,控制债务规模,项目层面股权合作等。

据刘富强透露,佳兆业销售回款率由去年年底的75%上升至今年上半年的85%,现金?#28909;?#24180;年?#33258;?#38271;24%,达到263亿元。公司的速动比?#23460;?#22240;此由去年年底的1?#23545;黽拥?#30446;前的1.4倍。

“公司净负债率由2017年底的300%?#26723;?#33267;现在的258%,我们的目标是降至200%以下。”

网?#36861;?#20135;注意到,虽然佳兆业在投资拓展方面仍然积极,但总投资额仍然维持在较小?#27573;?#20869;。郭英成?#28304;?#31216;,“去杠杆、降负债是必然?#27169;?#29305;别是目前这种环境,我们会以审慎的态度来看待增长。”

上半年佳兆业通过合作开发、收并购及?#20449;墓业?#26041;?#28966;?#33719;得14个项目,新增权益总建筑面积约109万平方米,但?#23637;?#24635;价仅?#22025;?4亿元。

郭英成还在现场抛出了“跟有钱人做生意”的论调,并透露佳兆业会考虑通过出售核心资产来?#26723;?#36127;债率。

这位潮汕老板对于佳兆业囊中资产显示出了极大的信心,“我们是化解风险没有太大问题的。反过来说,我们有很大的机会,因为现在很多人找我们合作,我们也会找人家合作。做生意不是买,就是卖,我们?#36824;?#38065;的时候会找有钱人合作,有钱人也想跟我们合作”。

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